如果商业贷款转公积金贷款的话，需要怎么办理呢？（广州商业房贷转住房公积金贷款）

作者：400电话申请中心日期：2023-06-08浏览次数：234

房贷让很多人都变成了房奴，每月发了薪酬都是先存月供，不敢随意消费。一旦断供作用但是相当严重。那么，房贷断供了会有什么作用？房贷断供了怎样办？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

在购房贷款时，大多数由于不满足住宅公积金贷款的条件只好挑选了商业贷款，但是公积金贷款利率如此之低一直诱惑着人，一旦有了条件，刻不容缓的就想“商转公”了。那么商业贷款转公积金贷款要怎样处理呢？具体流程是怎样的？

一、商业贷款转公积金贷款条件要求

1、贷款人在公积金贷款请求地工作，并且请求贷款时公积金处于正常缴存状态。

2、请求人或共同请求人所在单位需求按规定为贷款人缴存住宅公积金满12个月含12个月以上。

3、请求人需求供给中心认可的贷款确保方法。

4、请求人需求具有稳定的经济收入和归还贷款能力。

5、请求人及共同请求人含爱人除了请求转公积金的贷款外，没有尚未还清的贷款或其他债款。

6、商业贷款转公积金贷款触及的《房子所有权证》或《房子预告登记证明》已经办出并能处理典当登记手续。

7、组合贷款不能请求商业贷款转公积金贷款。

8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

9、商业贷款转公积金贷款只能请求纯公积金贷款。

二、商业贷款转公积金贷款所需材料

1、请求人个人材料原件与复印件

包含请求人或者请求人和爱人的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件。

2、房子证件原件及复印件

包含《房子所有权证》原件及复印件、契税证原件及复印件、房产有土地证的需供给国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证处理收据原件及复印件。《商品房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件。商业贷款购买的房源为二手房的还要供给原房子评估报告原件，商业贷款购买的房源为商品房的也得供给商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。

3、银行贷款合同、凭据

包含商业贷款银行开具的商业贷款合同原件及复印件、原贷款典当合同、贷款凭据等相关材料。

4、还清原商业贷款

处理商业贷款转公积金贷款，需还清原商业贷款，然后供给还清商业贷款的证明原件及复印件。

5、提交住宅公积金贷款请求审批表

提交住宅公积金贷款请求审批表、房子典当存案登记表原件及复印件。

三、商业贷款转公积金贷款处理流程

1、让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

2、公积金中心审核后，给出《转贷承认单》。

3、签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行担任。你与原商贷银行签贷款合同，一起与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

4、如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需求自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提早结清原商业贷款。

5、公积金中心终审通往后，发放你请求的贷款资金，银行告诉你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，处理结清原商业贷款的手续。